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令財務腦殼疼的事——以商品房抵償工程款
2019-12-04 10:22:25 來源: 中國會計視野 林久時 瀏覽量:

身為會計人,我們要時刻關注身邊的工作熱點,這樣才能與時俱進。下面,中公會計實操小編給大家帶來的會計實務熱點內容是:令財務腦殼疼的事——以商品房抵償工程款

商品房抵償工程款

令財務腦殼疼的事——以商品房抵償工程款

總結一下房地產公司喜歡以房抵款的原因:(1)資金緊張,用此方式緩和一下。(2)用這種方式既能緩和資金緊張的局面,又能去庫存。(3)有錢,就是不想給你,這年頭誰手里有現金誰就是老大。除了抵房,還有抵漏油的奧迪、奔馳車的,甚至還有抵家具、紅酒、白酒蘋果手機的,鐵蛋都見識過。

在業務部門看來這就是一件很簡單的事,對方不給錢給我東西,你把東西收了不就行了嗎?你們財務怎么那么多事呢?事實上甲方以房抵償欠乙方的工程款,關鍵看怎么抵了,建筑企業是中間環節還是終端環節,涉及的稅種不一樣,財稅處理也不一樣。

從地產公司的角度,不論房子最終是抵給建筑企業了,還是建筑企業又直接轉抵給其分供商或者其他第三方,對于地產公司來說都是銷售了地產,以銷售所得抵償自己欠建筑企業的錢。

從建筑企業的角度,不管收到房子是自己用還是銷售,或者不過手直接轉抵給分供商,又或是直接被老板拿走了,建筑企業都是以債權換了一筆地產,要么是買回了一個固定資產,要么是抵掉了一筆債務,要么是直接分紅了。建筑企業只有與地產公司、分供商簽訂三方抵債協議,直接把房子抵給分供商,自己不過手是最省事的,否則契稅、印花稅是躲不掉了。原業務流、發票流保持不變、會計處理保持不變,僅僅是在償還各自債務時的會計處理和資金流與原處理不同。地產公司最終要再開房產銷售發票給建筑企業的分供商。

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原標題為:令建筑企業財務腦仁疼的事,房地產公司以商品房抵償工程款

原文鏈接:http://shuo.news.esnai.com/article/201908/193143.shtml

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